【伊勢市】外壁塗装前の高圧洗浄とコーキング打ち替え｜下地処理の現場を公開
お知らせ
伊勢市の住宅で、外壁塗装前の高圧洗浄とコーキング打ち替えを行いました。
今回の住宅では、外壁の色あせやチョーキング、外壁目地に施工されているコーキングのひび割れや硬化が確認されました。そのため、すぐに塗料を塗るのではなく、外壁に付着した汚れを洗い流し、劣化した防水部分を補修してから塗装工程へ進めています。
結論からお伝えすると、外壁塗装の耐久性は塗料のグレードだけでは決まりません。
高圧洗浄、コーキング打ち替え、ひび割れ補修、乾燥状態の確認など、塗装前の下地処理が非常に重要です。
今回は、伊勢市の外壁塗装現場で実際に行った高圧洗浄とコーキング打ち替えについて、作業の流れや注意点を現場目線でご紹介します。
今回の外壁塗装現場の概要
| 項目 | 今回の施工内容 |
|---|---|
| 施工地域 | 三重県伊勢市 |
| 工事内容 | 外壁塗装前の高圧洗浄、コーキング打ち替え、下地補修 |
| 確認した劣化 | 色あせ、チョーキング、コーキングのひび割れ・硬化 |
| コーキング工法 | 既存材を撤去してから新しい材料を充填する打ち替え工法 |
| 主な確認箇所 | 外壁、外壁目地、軒天、雨樋、付帯部、ベランダまわり |
| 施工管理 | 各工程を写真で記録し、次の工程へ進む前に状態を確認 |
目次
- 外壁塗装前に確認した劣化症状
- 外壁塗装前に高圧洗浄を行う理由
- 今回の高圧洗浄で確認したポイント
- コーキング打ち替えを行った理由
- コーキング打ち替え工事の流れ
- 高圧洗浄後に行う下地の再確認
- ペイントワンが下地処理で重視していること
- 高圧洗浄とコーキングに関するよくある質問
- 伊勢市で外壁塗装をご検討中の方へ
外壁塗装前に確認した劣化症状
外壁塗装を始める前に、建物全体の状態を確認しました。
今回の住宅で確認した主な劣化症状は、次のとおりです。
- 外壁全体の色あせ
- 外壁を触ると白い粉が付くチョーキング
- 外壁目地のコーキングのひび割れ
- コーキングの硬化や肉やせ
- 外壁表面に付着したコケや汚れ
- 雨だれによる黒ずみ
チョーキングとは、外壁の表面を手で触ったときに、白い粉のようなものが付着する症状です。紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる成分が粉状になって表面へ現れます。
今回、特に注意して確認したのが、外壁材の継ぎ目に施工されているコーキングです。
コーキングには、外壁材の動きを吸収しながら、目地から雨水が侵入するのを防ぐ役割があります。しかし、時間の経過とともに弾力が低下し、ひび割れや肉やせ、外壁材との接着面が離れる剥離などが発生することがあります。
外壁だけをきれいに塗装しても、目地部分の防水性能が低下したままでは、建物全体を十分に守ることはできません。
そのため今回の現場では、高圧洗浄だけで終わらせず、劣化したコーキングを撤去して新しい材料へ打ち替えることにしました。
外壁塗装前に高圧洗浄を行う理由
伊勢市で外壁塗装を行う際、高圧洗浄は塗料を塗る前の重要な下地処理です。
外壁には、長年にわたって次のような汚れや劣化物が付着しています。
- ホコリや砂
- コケや藻
- 雨だれ汚れ
- 排気ガスなどによる黒ずみ
- チョーキングによって発生した粉
- 密着力を失った古い塗膜
これらが残った状態で塗装すると、新しい塗料が外壁そのものではなく、汚れや粉の上に付着することになります。
見た目はきれいに仕上がっていても、下地との密着が弱ければ、将来的な塗膜の浮き、剥がれ、膨れにつながる可能性があります。
高圧洗浄は、単に外壁をきれいに見せるための作業ではありません。
古い汚れや劣化物を取り除き、新しい塗料が外壁へ密着しやすい状態をつくるための工程です。
今回の高圧洗浄で確認したポイント
今回の現場では、外壁だけでなく、塗装や点検が必要となる部分も順番に洗浄しました。
主な洗浄箇所は、外壁、軒天、雨樋、破風板、シャッターボックス、ベランダまわり、玄関まわりなどです。
高圧洗浄という名前から、「水圧は強ければ強いほどよい」と思われることがありますが、実際にはそうではありません。
外壁材の種類や劣化状態に対して必要以上に強い水圧を当てると、外壁表面を傷めたり、弱っている部分を欠損させたりする可能性があります。
そのため、外壁の状態を確認しながら、洗浄機の距離や角度、水圧を調整して作業を進めました。
また、高圧洗浄後は、すぐに塗装を始めるわけではありません。
表面が乾いて見えても、外壁の重なり部分や目地内部に水分が残っている場合があります。水分が残ったままコーキングや塗装を行うと、材料の密着に影響する可能性があるため、十分に乾燥していることを確認してから次の工程へ進みます。
コーキング打ち替えを行った理由
今回の外壁目地では、既存コーキングの上から新しい材料を重ねる「増し打ち」ではなく、古いコーキングを撤去してから新しい材料を入れる「打ち替え工法」を採用しました。
打ち替えと増し打ちの違いは、次のとおりです。
| 工法 | 施工内容 |
|---|---|
| 打ち替え | 既存コーキングを撤去し、新しい材料を充填する |
| 増し打ち | 既存コーキングを残し、その上から新しい材料を重ねる |
今回の外壁目地では、既存コーキングにひび割れや硬化が確認されていました。
劣化した材料を残したまま上からコーキングを重ねても、十分な厚みを確保できなかったり、古い材料の動きによって新しいコーキングへ影響が出たりする可能性があります。
そのため、外壁目地については既存材を撤去し、目地内部を整えてから新しいコーキング材を充填しました。
なお、コーキングの施工方法は、施工箇所、外壁材、目地の形状、既存材の状態によって判断します。すべての箇所を同じ方法で施工するのではなく、現場の状態に合わせて工法を選ぶことが重要です。
コーキング打ち替え工事の流れ
1．既存コーキングを撤去
最初に、劣化した既存コーキングへカッターを入れ、外壁目地から撤去します。
古い材料が多く残っていると、新しいコーキングを必要な厚みで充填しにくくなるため、外壁を傷つけないよう注意しながら取り除きます。
2．目地まわりを清掃
既存コーキングを撤去した後は、目地内部に残ったホコリ、細かなコーキング片、汚れなどを取り除きます。
コーキング材を入れる前に、接着する部分をきれいな状態へ整えることが大切です。
3．養生テープを貼る
コーキングを充填する目地の両側へ養生テープを貼ります。
養生テープには、コーキングのはみ出しを防ぎ、仕上がりのラインをきれいに整える役割があります。
4．専用プライマーを塗布
目地部分へ、使用するコーキング材に適合した専用プライマーを塗布します。
プライマーは、外壁材とコーキング材の密着を助けるための材料です。塗り残しがあると接着不良の原因になるため、目地内部を確認しながら丁寧に塗布します。
5．新しいコーキング材を充填
プライマーの状態を確認した後、新しいコーキング材を目地へ充填します。
表面だけを埋めるのではなく、目地内部まで材料が行き渡るように施工し、必要な厚みを確保します。
6．ヘラで押さえる
充填したコーキング材を専用のヘラで押さえます。
内部に空気が残らないよう材料を押し込みながら、外壁目地へ密着させ、表面を均一に整えます。
7．養生テープを撤去して確認
コーキング材の表面を整えた後、材料が硬化する前に養生テープを撤去します。
最後に、はみ出し、隙間、押さえ不足、充填不足がないかを確認して、コーキング打ち替え工程は完了です。
高圧洗浄後に行う下地の再確認
高圧洗浄を行うと、洗浄前はコケや汚れで見えにくかった細かなひび割れ、塗膜の浮き、外壁の欠けなどが見つかることがあります。
そのため、洗浄が終わった後に、もう一度外壁全体を確認することが大切です。
下地に問題がある状態で塗料を重ねても、ひび割れや浮きそのものが直るわけではありません。
ひび割れがある場合は、発生している場所や状態を確認して補修します。鉄部にサビや剥がれかけた旧塗膜がある場合は、ケレン作業で弱い部分を取り除いてから、必要な下塗りを行います。
ペイントワンでは、高圧洗浄をして終わりではなく、洗浄後の外壁を再確認し、塗装前に必要な補修が残っていないかを点検しています。
ペイントワンが下地処理で重視していること
外壁塗装では、シリコン塗料、フッ素塗料、無機塗料など、上塗り塗料の種類が注目されやすい傾向があります。
もちろん塗料選びも重要ですが、高性能な塗料を選ぶだけで工事品質が決まるわけではありません。
ペイントワンでは、外壁塗装前の下地処理について、次の4点を重視しています。
1．塗装前に劣化状態を確認する
色あせ、チョーキング、コーキング、ひび割れ、塗膜の浮きなど、塗装前の状態を確認します。
2．必要な工程を省かない
高圧洗浄、コーキング、ケレン、ひび割れ補修など、建物の状態に応じて必要な工程を行います。
3．次の工程へ進む前に確認する
洗浄後の乾燥状態、コーキングの仕上がり、補修箇所などを確認してから次の作業へ進みます。
4．完成後に見えない部分も写真へ残す
コーキング撤去、プライマー塗布、コーキング充填、下塗りなど、完成すると見えなくなる工程も写真で記録します。
外壁塗装を長持ちさせるためには、完成後の見た目だけでなく、塗装前にどのような下地処理を行ったかが重要です。
外壁塗装の高圧洗浄とコーキングに関するよくある質問
外壁塗装前に高圧洗浄は必要ですか？
はい、必要です。
外壁に付着したコケ、藻、チョーキングの粉、汚れ、密着力を失った旧塗膜を除去し、新しい塗料が密着しやすい状態をつくるために行います。
高圧洗浄後はすぐに塗装できますか？
すぐには塗装せず、外壁の乾燥状態を確認してから次の工程へ進みます。
必要な乾燥時間は、季節、天候、日当たり、外壁材、洗浄箇所によって異なるため、日数だけで判断せず、現場の状態を確認することが大切です。
コーキングの打ち替えと増し打ちは何が違いますか？
打ち替えは、既存コーキングを撤去してから新しい材料を充填する方法です。
増し打ちは、既存コーキングを残し、その上から新しい材料を重ねる方法です。施工場所や既存コーキングの状態に応じて、適した工法を判断します。
コーキング工事後はすぐに塗装できますか？
使用するコーキング材の施工仕様と硬化状態を確認してから塗装します。
塗装可能になるまでの時間は、材料、気温、湿度、施工時の天候によって異なるため、使用材料の仕様を守ることが重要です。
高圧洗浄だけで下地処理は完了しますか？
いいえ、高圧洗浄だけで下地処理が完了するとは限りません。
コーキングの劣化、外壁のひび割れ、塗膜の浮き、鉄部のサビなどがある場合は、それぞれの状態に合わせた補修やケレン作業が必要です。
外壁塗装の下地処理を省くとどうなりますか？
塗料の密着不良や、早期の剥がれ、浮き、膨れにつながる可能性があります。
また、コーキングやひび割れを補修せずに塗装した場合、見た目はきれいになっても、防水上の問題が残ることがあります。
築年数だけで外壁塗装の時期を判断できますか？
築年数だけで判断することはできません。
外壁材、既存塗料、日当たり、風通し、周辺環境によって劣化の進み方は異なります。色あせ、チョーキング、コーキングのひび割れなど、実際の建物の状態を確認して判断することが大切です。
まとめ｜外壁塗装は塗る前の工程が重要です
今回の伊勢市の現場では、外壁塗装前に高圧洗浄を行い、劣化したコーキングを撤去して新しい材料へ打ち替えました。
今回の施工で重要となるポイントは、次の3つです。
- 高圧洗浄で汚れやチョーキングの粉を取り除く
- 劣化した外壁目地のコーキングを打ち替える
- 洗浄後に外壁を再確認し、必要な下地補修を行う
外壁塗装は、完成後の色や艶だけでは品質を判断できません。
高圧洗浄、コーキング打ち替え、ひび割れ補修、下塗りなど、完成すると見えなくなる工程をどこまで丁寧に行っているかが、外壁塗装を長持ちさせるうえで大切です。
伊勢市で外壁塗装をご検討中の方へ
株式会社ペイントワンでは、伊勢市を中心に、松阪市、鳥羽市、志摩市などで、外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・防水工事を行っています。
現地調査では、外壁の色あせやチョーキングだけでなく、コーキング、ひび割れ、付帯部、屋根など、建物全体の状態を確認します。
そのうえで、現在必要な工事と、すぐには必要のない工事を分け、写真を使いながら分かりやすくご説明します。
「外壁を触ると白い粉が付く」
「コーキングにひび割れがある」
「外壁塗装を検討しているが、どこまで補修が必要か分からない」
このようなお悩みがありましたら、株式会社ペイントワンまでご相談ください。
伊勢市で実際に外壁塗装を行ってきた経験をもとに、お住まいの状態に合った施工方法をご提案いたします。
記事監修：株式会社ペイントワン 代表・濱口優太
対応工事：外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・防水工事
対応地域：伊勢市・松阪市・鳥羽市・志摩市および周辺地域
