RC建物の雨漏りを改善｜外壁塗装・防水工事による大規模修繕工事　伊勢市

施工前

お悩みポイント

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  防水層の劣化

  "既存の防水層が劣化しており雨漏りが発生しておりました。
  こちらはウレタン防水工事にて処理します。"
  

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  防水層の劣化

  簡易的な処置を行ってくれていましたが追いつかなくなり、今回は全体の防水工事を行うこととなりました。

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  室内まで雨漏り発生

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  タイルにクラック

  こちらは貼り換えにて対応させていただきます。

施工中

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  足場設置

  "安全で高品質な施工を行うため、建物全体に足場を設置しました。
  職人の安全確保と作業効率向上のために重要な工程です。"
  

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  屋根高圧洗浄

  "仕上がると見えなくなる部分ですが、防水の耐久性を左右する重要な工程のため、丁寧に洗浄を行いました。
  汚れをしっかりと落とすことによって
  防水材の密着度が上がります。"
  

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  屋根高圧洗浄　完了

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  外壁高圧洗浄

  "外壁にはチョーキングの粉やコケ・藻・長年のホコリ汚れなどが付着しています。
  まずは高圧洗浄にてしっかりと洗い流します。
  綺麗に洗い流すことによって塗料との密着性があがります。
  "
  

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  外壁高圧洗浄

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  外壁高圧洗浄

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  ウレタンコーキング補修

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  ウレタンコーキング補修

  "■王道（安心・丁寧さ重視）
  
  既存のコーキング部分には劣化やひび割れが見られたため、ウレタンコーキングにてしっかりと補修を行いました。
  防水工事はこのような細部の処理が仕上がりや耐久性に大きく影響します。
  見えにくい部分こそ丁寧に施工し、長く安心していただける状態に整えております。"
  

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  カチオン極み【厚づけ】

  "不陸調整に使用する高密着タイプのカチオン系補修材です。
  厚みをつけるのに使用します。"
  

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  不陸調整

  "不陸調整とは、下地の凹凸や段差を平滑に整える作業のことです。
  防水工事では下地がデコボコのままだと、防水材の厚みが均一にならず、膨れや水溜まりの原因になるため、施工前にしっかり調整を行います。
  
  専用の補修材を使用して表面を平らに整えることで、防水材の密着性や仕上がりが向上し、耐久性の高い防水層を形成することができます。
  見た目だけではなく、防水性能を長持ちさせるためにも非常に重要な工程です。"
  

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  不陸調整　完了

  "不陸調整は、防水工事の耐久性と仕上がりを良くするために行う重要な工程です。
  
  下地に凹凸や段差がある状態のまま防水材を施工してしまうと、防水層の厚みが均一にならず、膨れ・剥がれ・ひび割れ・水溜まりなどの原因になります。
  特に水溜まりは、防水層の劣化を早め、雨漏りのリスクを高めてしまいます。
  
  そのため、防水工事前に下地を平滑に整えることで、防水材を均一に施工できる状態を作り、防水性能を最大限に発揮できるようにします。
  見えなくなる工程ではありますが、防水工事を長持ちさせるためには欠かせない大切な下地処理です。"
  

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  プライマーS

  "下地と防水材の密着性を高めるために使用する下塗り材です。
  主にコンクリートやモルタル下地に使用され、防水材がしっかり密着するように下地を整える役割があります。
  この工程を行うことで、防水層の剥がれや浮きのリスクを軽減し、耐久性の高い防水工事につながります。"
  

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  プライマー塗布

  "防水層との密着を高めるための下塗り材を塗布します。
  下地と防水材の接着力を高め、剥がれや浮きを防ぐためです。"
  

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  プライマーU

  "ウレタン防水専用の下塗り材です。
  下地へしっかり浸透し、防水材との接着力を向上させることで、防水層を安定させます。
  特にウレタン防水では密着性が非常に重要になるため、長期間安心できる防水層を形成するための大切な材料です。"
  

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  プライマー塗布

  "防水層との密着を高めるための下塗り材を塗布します。
  下地と防水材の接着力を高め、剥がれや浮きを防ぐためです。"
  

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  プライマー塗布　完了

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  プルーフロンエコDX【立ち上がり】

  "壁際や笠木まわりなどの立ち上がり部分に施工するウレタン防水材です。
  立ち上がり部分は雨水が入り込みやすく、防水層の切れ目が発生しやすい重要箇所のため、密着性と厚みを意識しながら施工を行います。
  柔軟性のある防水層を形成することで、建物の動きやひび割れにも追従し、雨漏りを防ぎます。"
  

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  プルーフロンエコDX【立ち上がり】

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  プルーフロンエコDX【平場】

  "屋上やベランダの床面（平場）に施工するウレタン防水材です。
  液状の防水材を均一に塗り広げることで、継ぎ目のない防水層を形成し、雨水の侵入を防ぎます。
  平場は雨水が溜まりやすく紫外線の影響も受けやすいため、適切な膜厚を確保しながら施工することが重要になります。"
  

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  プルーフロンエコDX【平場】

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  ウレタン防水材 1層目

  ウレタン防水材を均一に塗り広げます。
  

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  ウレタン防水材 1層目　完了

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  ウレタン防水材 2層目

  1層目の上に重ねて塗布し、防水層に厚みを持たせます。
  

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  ウレタン防水材 2層目　完了

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  ウレタントップコート仕上げ

  紫外線から防水層を守る保護材を塗布します。
  

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  ウレタントップコート仕上げ

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  ウレタントップコート仕上げ　完了

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  タイルの打診調査

  "タイルの打診調査とは、専用の工具を使用してタイルを軽く叩き、浮きや剥がれがないかを確認する調査方法です。
  
  タイルは経年劣化や下地の動きによって、内部で接着力が弱くなり「浮き」が発生することがあります。
  浮いた状態を放置すると、タイルの剥落につながり、事故や雨漏りの原因になる可能性があります。
  
  打診調査では、正常な部分と浮いている部分で音が変わるため、その音の違いを確認しながら劣化箇所を特定していきます。
  見た目では分からない不具合を発見できるため、安全性を確保するうえでも非常に重要な調査です。"
  

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  タイル貼り換え

  浮いているところに記しを付けていきます。

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  タイル貼り換え

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  タイル貼り換え

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  タイル貼り換え　完了

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  エポパワーシーラー

  "エポパワーシーラーは、エポキシ樹脂の持つ高い付着力を水性化することで、臭気を抑えつつ扱いやすさを向上させた下塗り材です。
  住宅や密集地など、環境への配慮が求められる現場に適しています。"
  

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  外壁塗装(下塗り)

  "現場環境と下地の状態を考慮し、エポパワーシーラーを施工しました。
  エポキシ樹脂の密着力を活かしながら、下地を安定させ、上塗り塗料の性能を最大限発揮できる下地を形成していきます。"
  

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  ラジカルシリコンGH

  "ラジカルシリコンGHとは、塗膜の劣化原因である「ラジカル」の発生を抑える機能を持った高耐久シリコン塗料です。
  紫外線による劣化に強く、外壁の美観と耐久性を長期間維持することができます。"
  

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  外壁塗装(中塗り)

  "今回の上塗り材はラジカルシリコンGHを使用します。
  まずは1回目を塗っていきます。
  ポイントは中塗りで仕上げて行くくらい厚く塗ることです。
  希釈量や配合も徹底して使用していきます。
  "
  

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  外壁塗装(上塗り)

  "中塗り後、規定の塗布量を守りながら上塗りを行い、塗膜の厚みと均一性を確保しました。これにより耐候性・防水性を最大限に引き出します。
  ムラのない仕上がりになるよう、丁寧に施工しています。"
  

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  外壁塗装(上塗り)　完了

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  マルチエース

  マルチエースとは、軒天専用に開発された水性塗料で、防カビ・防藻性に優れ、湿気がこもりやすい軒天を清潔で美しく保つ塗料です。
  透湿性があるため内部の湿気を逃がし、塗膜の膨れや剥がれを防ぎます。"
  

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  軒天塗装 1回目

  "ケイカル板の軒天には透湿系の塗料を２回塗っていきます。
  今回は水系ファインコートを使用しました。"
  

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  軒天塗装 2回目

  "更に２回目の塗料を重ね塗りし、美観と耐久性を高めます。
  軒天が明るく綺麗に仕上がりました。"
  

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  軒天塗装 2回目

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  マックスシールドSi

  "マックスシールドSiは、耐候性に優れたシリコン系塗料です。
  紫外線や雨風に強く、色あせや劣化を抑え、長期間美しい外観を保ちます。"
  

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  付帯部塗装(雨樋２回目塗装)

  "同じように２回目の塗装をします。
  ムラのないようしっかりと塗っていきます。"
  

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  付帯部塗装(雨樋２回目塗装)　完了

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  ウォーターPルーフ

  "ウレアPルーフは、高い耐久性と防水性能を持つ防水材です。
  強靭な防水層を形成し、雨水の侵入を防ぎながら、紫外線や熱・摩耗にも強い性能を発揮します。
  
  硬化が非常に早く、継ぎ目のない一体化した防水層を作ることができるため、屋上やベランダなどの防水工事に適しています。
  また、柔軟性にも優れているため、建物の動きや振動にも追従しやすく、ひび割れや剥がれを抑えることができます。"
  

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  ウォーターPルーフ1回目塗布

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  ウォーターPルーフ２回目塗布

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  ウォーターPルーフ２回目塗布　完了

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  換気フード塗装完了

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  SRシールH100

  "SRシールH100とは、耐久性・耐候性に優れた高耐久のシーリング材です。
  紫外線や雨風による劣化に強く、長期間にわたって外壁の防水性を維持することができます。"
  

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  コーキングプライマー

  "サイディングボードの接着面にプライマーを塗布していきます。
  こちらを怠ると、すぐにコーキングが剥がれてきたりする不具合が
  起こりやすくなるので塗り残しのないようにしていきます。"
  

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  コーキング充填

  専用のガンで充填していきます。
  

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  コーキング押さえ

  "専用のヘラでならしていきます。
  こちらは仕上がりに直結する重要なポイントとなります。"
  

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  コーキング完了

  コーキングは手直しが中々困難で仕上がりに直結する重要な工程となります。
  

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  軒天ケレン

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  吹き付け

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  2回吹き付け完了

施工完了

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  外壁・屋根ともに綺麗に仕上がり、建物全体の美観と防水性が向上しました。
  

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  丁寧な施工により、見た目だけでなく耐久性・防水性ともに向上した仕上がりとなりました。
  

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  屋根全体が綺麗に仕上がり、防水性・耐久性ともに向上した安心の仕上がりとなりました。
  

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