伊勢市で失敗しない！アパート・マンション塗装業者の選び方

はじめに｜アパート・マンションで外壁塗装リフォームが“超重要”なのはなぜ？

アパート・マンションなどの外壁塗装リフォームは、ただ見た目をよくするための工事ではありません。

確かに一般的な住宅に比べて工事金額は高額になりますが、優良業者による外壁塗装リフォームにはそれに見合うメリットが十分にあります。

経営していく上でも「超重要」と言えるいくつかの理由を確認しておきましょう。

外壁塗装は入居率アップ・退去率ダウンに効果あり！

賃貸の経営では、物件の見た目は内覧数と成約率に直結します。

外壁が綺麗に保たれている物件は、入居希望者に「管理が行き届いている」という安心感を与え、「中も見てみたい」「ここに住みたい」という思いが発展しやすくなります。

既存の入居者にとっても、住まいの美しさは「ずっとここに住みたい」という満足度に繋がるので、外壁塗装は入居率を上げ、退去率を下げる効果を期待できるというわけです。

外壁塗装で資産価値をキープできる！

外壁塗装は見た目を良くするだけでなく、防水機能を回復させたり、付帯部分のサビを防いだりという機能的なメンテナンスという側面もあります。定期的なメンテナンスを行うと、建物の寿命は延び、不動産の価値を保つ、あるいは向上させることも可能です。

ちなみに外壁塗装によって資産価値は上がってもこれによって固定資産税が上がることはまずありません。むしろ塗装費用は「修繕費」として一括で経費計上、もしくは減価償却を活用できたりするため、税金対策とつなげて検討することもできるでしょう。

手入れの行き届いた物件は犯罪者を遠ざける！

世の中が物騒になるほど、人々は住まいに安心・安全を求めるようになります。実は外壁塗装はそのような「住まいの安心感」の向上につながります。

犯罪心理学では、犯罪者は手入れされていない建物は「管理の目が届いていない物件」として目をつけ、逆に管理の行き届いた物件を避ける傾向があるとされています。

また外壁を明るい色に塗り替えれば、暗い時間帯でも視認性がよくなって死角を減らす効果があり、不審人物が近づきにくくなります。

このように、外壁塗装にアイデアや工夫を加えると、「安全・安心」という入居者の切実なニーズにしっかりと応えることもできるのです。

大手ハウスメーカーと地域密着型業者の違いとは？

では、やや高額になるアパート・マンションの外壁塗装をどこに頼むか、どのように賢い決定ができるでしょうか？

外壁塗装の業者選びで比較対象になりがちな「大手ハウスメーカー」と「地域密着型塗装業者」を比較してみましょう。

安心感とブランド力の大手ハウスメーカー

大手メーカーの外壁塗装の強みとしては、

• ブランド力・ネームバリュー
• 大企業ゆえの組織力
• 安心感のある保証制度

などが挙げられます。

誰もがその名前を知っているような大手メーカーは倒産リスクが比較的低く、保証内容などの信頼度は高いです。またマニュアル化による工事品質の安定もメリットになります。

ただし、ハウスメーカーの工事は下請けや二次下請けなどを使う「多重請け構造」となっていることが多く、中間マージンが発生するために費用は割高になる傾向があります。実際のところ、ハウスメーカーのブランド力や安心感は工事品質にはあまり関係ありません。

また上記の「多重請け構造」は施主にとっては責任の所在の曖昧さやコミュニケーションのとりにくさなど、複雑さの原因になることもあります。

品質本位でコストパフォーマンスもよく、柔軟な地域密着型業者

評判の良い地元の塗装業者には

• 適正価格で高品質な工事をしてもらいやすい
• コミュニケーションもスムーズで、お客様の要望に寄り添った工事が可能
• 細かな塗装作業も柔軟に対応してもらえる

といった強みがあります。

少数精鋭の自社施工を経営方針とする業者が多く、中間マージンが発生しない分、品質本位で塗装することができるんです。

加えて、金属製の外階段や手すり、擁壁などの付帯部分が多いというのも集合住宅の外壁塗装の特徴です。柔軟な対応をしてくれる地域密着型の優良塗装業者なら、オプション料金で総工費が跳ね上がるという事態を避けやすいかもしれません。

ちなみに、私たちペイントワンでは、集合住宅の塗装工事だと駐車場の白線の塗装など、お客様のご要望に合わせて幅広く対応させていただいております。

外壁塗装業者の口コミや評判の特にどこをチェックすべき？

地域密着型の外壁塗装業者も、いくつかのポイントに注目して選べば失敗する確率はかなり低くなります。

スマホでチェックできるネット上の情報の中で、特に下記のような情報をチェックしてみましょう。

ネット・地元での評判はどうか？

まずわかりやすいのがGoogleマップなどインターネット上の口コミです。評価の総数や星の数、コメントの具体的な記述から、業者のリアルな評価が見えてくると思います。

アパート・マンション塗装の場合は「近隣のオーナー仲間や管理会社からの評判」も参考になるかもしれません。実際に塗装してから数年経った物件を見せてもらい、色褪せや剥がれがないかを確認するのが確実です。

高耐久のハイグレードな塗料の塗装実績はあるか？

外壁塗装は頻繁に行えばそれだけコストパフォーマンスが悪くなるので、「高機能塗料で長持ちする外壁塗装を行う」というのが一つのセオリーになっています。

そのためには耐用年数の長いフッ素塗料や無機塗料などを使用するのですが、やはり高機能な塗料のポテンシャルを十分に引き出す塗装のためには十分な技術力がなくてはなりません。

それで、塗装業者の自社サイトを見る時には、そのような高機能塗料の実績が十分にあるかをチェックしてみましょう。

防水工事の高い技術と実績はあるか？

集合住宅では、外壁に加えて屋上・ベランダ・共用階段などの防水機能のメンテナンスもかなり大切です。

これらは雨漏りの直接的な原因となりやすいため、塗装だけでなく高度な防水工事の実績が豊富な業者を選ぶことが、建物を守る鍵になります。

アパート・マンション外壁塗装の見積もりを依頼する際のポイントとは

評判やウェブサイトの情報をじっくりみていくと、信頼できそうな塗装業者を何件も見つけることができると思います。

その中から、実際に工事を依頼する業者を1社に絞り込むためには、「見積もり」を活用するための、下記のようなポイントを覚えておきましょう。

納得のいく決定のために「相見積もり」を

アパートマンションの外壁塗装は高額な工事になりますので、複数社への相見積もりをおすすめします。

見積書では金額だけに注目しないようにしましょう。複数社の見積もり書を比較すると、その業者がきちんと施主の要望を理解して寄り添うことができる業者か、信頼のおける知識・経験を持っているかなどを読み解くこともできます。

現地調査を丁寧に行う業者は優良

優良な業者は、見積もり前に必ず時間をかけて現地調査を行います。

まずは建物の現状を正しく把握しなければ、外壁塗装は絶対に成功しません。目視だけでなく、ドローンや打診棒、赤外線カメラなどを用いて、屋上や高所の劣化まで正確に把握してくれるか確認しましょう。

「一式」をなるべく使わない、透明性の高い見積書か

見積書の項目では、「〇〇工事一式」や「雑費」などという曖昧な表記ではなく、使用する塗料の製品名やメーカー、塗装面積（㎡）、塗装回数、さらに付帯工事の数量など明記されているかチェックしましょう。

見積書は業者が施主のために作成するものですので、施主にとって分かりやすいものでなければなりません。

外壁塗装の知識を持たない人でもイメージしやすく、納得感のある見積書を作る業者は、施工に対する責任感が強く、誠実である可能性が高いとみていいでしょう。透明性の高い見積書こそが、信頼の証といえます。

まとめ：伊勢市でのアパート経営を成功させるパートナー選び

アパート・マンションの外壁塗装は、単なる出費ではなく、建物の資産価値を守り、収益性を高めるための賢い投資にもなります。

わたしたち外壁塗装専門店ペイントワンは三重県伊勢市・松阪市・志摩市・津市・鳥羽市でアパート・マンション外壁塗装に多数の実績があり、ご好評をいただいております。

建物のことを十分に理解して、価値が長持ちする美しい外壁塗装を行ってくれる塗装業者をお探しのみなさま、わたしたちペイントワンへぜひお気軽にご相談ください！