放置は危険？伊勢市でコーキング割れを早期発見・対処すべき理由とは

コーキング割れとは？外壁・屋根で起こる劣化のサイン

外壁や屋根のメンテナンスでは、塗装の劣化に注目されることが多いですが、実はコーキングの状態もとても大切です。

ここではまず、コーキングがどのような役割を持っているのか、そしてなぜ割れが発生するのかを見ていきましょう。

コーキングの大切な役割とは？

コーキングとは、屋根材や外壁材などの隙間を埋める、弾力のある樹脂材のことです。シーリングと呼ばれることもあります。

屋根・外壁周りでコーキングが使用されているのは、

• 外壁材同士の継ぎ目
• サッシ周り
• 配管周り
• 屋根の板金の隙間

などで、雨水や湿気が建物の内部に浸入するのを防いでくれています。

コーキングは弾力があって建物の動きに合わせて伸び縮みすることで、外壁材のひび割れや破損を防ぐクッションにもなります。地震の振動や温度差による伸縮のダメージを吸収してくれているんですね。

コーキング割れはなぜ起こる？

コーキングは紫外線や風雨、温度変化による伸縮などのダメージにさらされながら徐々に弾力を失い、硬く乾燥したような状態になっていきます。これがコーキングの劣化の正体です。

このようなコーキング材の経年劣化は次のように段階的に進行します。

1. 弾力が失われる
2. 軽度なひび割れが現れ始める
3. 大きなひび割れが現れ、外壁材から剥離し始める
4. 最終的に目地などから抜け落ちる

一般的にコーキングの耐用年数とされる10年を超えると、ひび割れがたくさんあらわれ、さらに進行すると目地からの脱落も目立ち始めます。

施工から10年を超えると、コーキングの防水機能はかなり低下していると考えてよいでしょう。

放置は禁物！屋根・外壁のコーキング割れが引き起こすトラブルの仕組みとは？

大したことはなさそうに見えても、実は建物にとって重要な防水機能の低下を意味する「コーキング割れ」。放置してしまうと、次のような形で思わぬトラブルにつながることもあります。

まず、隙間から雨水が浸入しはじめる

コーキングが割れると、劣化した箇所から外壁の内部や屋根裏などにゆっくりと雨水や湿気が入り込むようになります。見た目は大したダメージではなさそうな細かなひび割れも、毛細管現象によって雨水を吸い込むリスクがあります。

そして外壁内に入り込んだ水分が、内部の防水シート、構造材、断熱材などに悪影響を与えはじめるのです。

外壁材・下地の腐食や雨漏りにつながる｜仕組みを解説

雨水はゆっくり浸入していき、外壁材の内部にある木材や下地材が湿気を含みます。一度外壁内部が湿ってしまうと、自然に乾くことはほとんどありません。

この「内部が湿った状態」は、次のような大きなダメージにつながります。

• 防水シートや断熱材がボロボロになる
• カビの発生
• 腐朽菌が繁殖し、木の構造材が腐食
• 内部の金物などの錆び
• シロアリの繁殖

初期の段階であればコーキング補修だけで済むケースも多いのですが、内部の下地まで傷んでしまうと、かなり大がかりなリフォーム・修繕工事が必要になることもあります。

コーキング工事の内容・費用相場は？放置すると費用は高くなる？

大きなダメージが始まる前に、計画的に行いたいコーキング工事。コーキング工事の費用は、工事方法や施工範囲によって異なりますが、内部への雨水の浸入や雨漏りが始まる前なら、概ね下記のような費用相場で行われています。

• コーキング工事（打ち替え）：900〜1,300円程度/m
• コーキング工事（増し打ち）：500〜900円程度/m

この費用単価にコーキングの総延長(m)をかけたものがコーキング工事費用です。そこに足場代や諸経費などを加算したものがコーキング工事の総工費になります。

古いコーキングがあまり劣化しておらず、撤去するのが難しいような箇所（たとえばサッシ周り）などでは、上から新しいコーキングを重ねる「増し打ち」にすることもありますが、基本的には古いものを完全に除いて打ち直す「打ち替え」という工事になります。

忘れてはいけない「足場代」

外壁のコーキング工事では、高所作業になるため足場の設置が必要になることがほとんどです。

足場の設置費用は一般的に15万円〜20万円程度が目安とされています。

そのため、コーキング工事だけを単独で行うよりも、外壁塗装などの工事と同時に行うことで、足場費用を一度で済ませることができます。

コーキングの劣化を放置すると、こんな工事が必要になることも

コーキング割れを長期間放置すると、コーキング工事に加えて外壁材の交換や下地補修などの工事が必要になるケースもあります。

このようなケースでどれほど費用が高額になるかはケースバイケースです。あくまで目安ですが、状況によっては下記のような費用が必要になるかもしれません。

外壁周りの修繕工事費用例

• 外壁の解体撤去：2500円〜/㎡
• 外壁材張り替え（窯業系サイディング）：1万円〜/㎡
• 外壁材張り替え（窯業系サイディング）：1万2000円〜/㎡
• 透湿防水シート：600円〜/m

屋根周りの修繕工事費用例

• 古瓦降し：1500円〜/㎡
• 屋根材撤去（金属・化粧スレート等）：1300円〜/㎡
• 屋根周り板金工事：3000円〜/m
• 野地（下地材）補強：3500円〜/㎡
• 下葺き（ルーフィング）：1000円〜/㎡
• 葺き替え（瓦）：1万〜/㎡
• 葺き替え（化粧スレート・アスファルト）：8000円〜/㎡
• 葺き替え（金属系）：7000円〜/㎡

こうした工事は大抵の場合コーキング補修よりも費用がかなり高くなります。

メンテナンスのタイミングが遅れるほど修理費用が膨れ上がるので、コーキング割れを見つけたら早めに対処するようにしましょう。

コーキング工事の依頼の流れ：相談から完了までの5ステップ

コーキング工事を依頼する場合、どのような流れで進むのかを事前に知っておくと安心です。一般的には下記のような5つのステップで工事が進んでいきます。

H3: ステップ①：気軽な相談

まずは評判の良い業者を見つけて相談しましょう。外壁やコーキングの状態について簡単に説明します。相談先の業種としては外壁塗装業者や建築防水専門店などです。

H3: ステップ②：現地調査・見積り依頼

専門スタッフが建物を調査し、コーキングの劣化状況や必要な工事内容を確認します。その結果をもとに見積書が作成されます。

H3: ステップ③：工事内容の説明と契約

見積りの内容について説明を受け、工事の範囲や費用、保証内容などを確認した上で契約を行います。

H3: ステップ④：コーキング補修・外壁工事の施工

足場を設置し、古いコーキングの撤去や新しい材料の充填などの施工を行います。

H3: ステップ⑤：工事完了・アフターフォロー

施工完了後には仕上がりの確認を行い、必要に応じて保証書が発行されます。定期点検などのアフターサービスを行っている業者もあります。

安心できる業者選びのポイントは「評判」と「自社施工」

どんな業者を選ぶべきか迷う時には、まず口コミや評判を参考にしてみましょう。インターネットのレビューや地域での評判などを確認すると、対応の丁寧さや施工の満足度などが見えてくることがあります。評価の星の数だけでなく、実際の工事内容や対応について具体的に書かれている口コミをチェックするのがおすすめです。

もう一つ大切なのが、その業者が害虫を使わない「自社施工」であること。自社施工の業者であれば、コミュニケーションもとりやすく、余計な中間マージンで工事費用が高くなることもないので安心です。

まとめ｜コーキング割れは早期発見が住まいを守るポイント

コーキング割れは軽微な劣化に見えますが、放置すると雨水の浸入や外壁の傷みにつながるリスクがあります。

劣化が進む前にコーキング工事を行えばシンプルな工事で済むことが多く、結果的に住まいのメンテナンスコストも抑えられるでしょう。

私たち株式会社ペイントワンは外壁・屋根塗装に加え防水工事も行っており、多くのお客様からご好評をいただいております。

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